отдел продаж

Если обнаружил недостатки в новостройке после подписания Акта приема-передачи

Важно помнить, что у квартиры, как у любого товара, есть гарантия. Гарантия на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, за исключением технологического и инженерного оборудования, согласно п. 5 ст. 7 федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не может составлять менее 5 лет после подписания акта приема-передачи. Обычно застройщики в договорах долевого участия прописывают минимальный гарантийный срок – 5 лет. В прочих случаях гарантийный срок прописывается в договоре с застройщиком. Важно, чтобы в договоре были подробно прописаны условия этой гарантии, а также ответственность застройщика.

Если недочет мог образоваться в процессе эксплуатации вами квартиры (оторванные обои, сломанные двери), доказать, что вы приняли квартиру в таком виде, будет сложно. Гарантия на это не распространяется.

Если же характер недочета такой, что можно утверждать – это брак строителей – то застройщик обязан устранить недочет, либо выплатить вам компенсацию. В этом случае необходимо предъявить претензию застройщику с требованием устранить недостаток.

Часто бывает, что в течение 1-3 лет после сдачи дома по стенам ползут трещины. Многие застройщики уверяют, что трещины — это норма, ведь дом дает усадку. Обратитесь к экспертам в строительной отрасли. Если по строительным нормам подобный брак недопустим, вы вправе требовать его устранения. Можно также требовать у застройщика компенсации затрат на отделочные работы и материалы. Но есть один нюанс. Трещины в здании могут появиться из-за того, что владельцы квартир делают отверстия в несущих стенах — в этом случае застройщик не виноват, а убытки следует взыскивать с соседей, виновных в нарушении нормативов.

Что делать, если недостатки обнаружились после подписания акта приема-передачи?

1. Убедитесь, что у вас есть все необходимые доказательства. Опишите недочет письменно в присутствии группы свидетелей (комиссия, созданная в частном порядке), попросите свидетелей расписаться. Сфотографируйте или снимите недочет на видео.

Наибольший доказательный вес имеет строительно-техническая экспертиза. Однако проводить предварительную экспертизу нужно не всегда. Иногда лучше сразу обратиться в суд и там ходатайствовать о проведении судебной экспертизы.

Проводите строительную экспертизу жилья за свой счет? Сохраняйте все чеки. Расходы на независимых экспертов компенсирует в дальнейшем ответчик (застройщик), если суд вынесет решение в вашу пользу.

Не делайте ремонт до фиксации недостатков!

2. Направьте в адрес застройщика претензию.

В претензии максимально четко опишите выявленные недочеты.

Требуйте устранения недостатков в разумные сроки (45-90 дней). Можно также требовать:

— соразмерного уменьшения цены квартиры;

— денежной компенсации (если вы устранили или собираетесь устранить дефекты своими силами, застройщик должен компенсировать понесенные вами расходы).

Обязательно укажите срок, в который ожидаете ответа (10 дней).

Претензию оформляйте письменно, в двух экземплярах. Отправляйте заказным письмом с уведомлением о вручении. Или вручите лично. Второй вариант с печатью и подписью застройщика, оставьте себе.

3. Дождитесь ответа. Если ответа нет либо получен отказ, либо в ответе на претензию застройщик пообещал исправить недочеты либо выплатить компенсацию в определенный срок и нарушил обещание, обращайтесь в суд.

4. Подайте иск в суд с требованием об устранении замечаний. Приложите все доказательства: письменные претензии к застройщику с надлежащей отметкой о вручении; акт о недостатках; данные экспертизы.

Заявка принята

Если более чем на 2 вопроса вы ответили да, мы точно сработаемся!

КАК ИМЕННО Я МОГУ ПОМОЧЬ ВАМ:

  • Определить, кто является вашим покупателем. Зачем рассказывать о близлежащих садиках, если клиенту это не нужно. Здесь об этом;
  • На основе анализа разработать стратегию продаж. Какие шаги предпринять для продажи объекта;
  • Выявить источники привлечения нужного нам покупателя;
  • Сохранить ваше время, нервы и деньги на не подходящих вам специалистов по продаже недвижимости;
  • Сделать так, чтобы ваш объект заметили и обратили на него внимание. Ваш объект недвижимости увидят в нужном свете, а не пролистнут как очередное объявление.

Оставить заявку

Leave a request

Оставить заявку

Оставить заявку

Cпецифичность коммерческого рынка

  1. Сложно установить справедливую цену (сделок мало, статистики нет);
  2. Сложно спрогнозировать рост или спад цен;
  3. Длинный цикл продаж;
  4. Низкая ликвидность (чтобы найти покупателя на дорогой коммерческий объект, требуется длительное время);
  5. Много лиц, принимающих решение о покупке коммерческого объекта, этим процесс переговоров усложняется и может затянуться;
  6. Каждый объект уникален;
  7. Высокие цены сделок;
  8. Высокий уровень коммерческих, юридических, налоговых рисков;
  9. Сделка может сорваться на любом этапе;
  10. В переговорах участвуют не физические, а юридические лица, сложно найти точку соприкосновения;
  11. Периодичность покупки низкая (раз в жизни или никогда);
  12. Повод к покупке — необходимость.

Выгоды от сотрудничества с нами

  1. Вы платите за результат – продажу объекта.
  2. Вы почувствуете веру в продажу своего объекта. Ваше сомнение, что в кризис дорогой объект не продать, буквально растворится.
  3. Поймете, что у людей еще есть деньги. Вопрос лишь в том, как убедить отдать их именно вам.
  4. Вы будете спокойно заниматься своими делами, при этом знать, что над продажей вашего объекта ежедневно трудятся профессионалы. Повторюсь, ежедневно, а не от случая к случаю.
  5. Вы ощутите новый вид сотрудничества. Никакой воды. Общение только по делу.

Продавать самому или с нами?

Оставить заявку

Оставить заявку

Оставить заявку

Условия программы

Сумма кредита

От 300 000 ₽ до 12 000 000 ₽

Первоначальный взнос

От 20 %

Срок кредита

От 7 до 12 лет

Процентная ставка

От 1,85 %

Требования к заемщику

Возраст на момент предоставления кредита

Не менее 21 года

Возраст на момент погашения кредита

Не более 75 лет

Гражданство

РФ

Общий трудовой стаж и на последнем месте работы

3 месяца

Оставить заявку

Оставить заявку

Оставить заявку

Виды коммерческих объектов, которые я беру в работу

  • Производственные базы и помещения;
  • Имущественные комплексы;
  • Склады отапливаемые/не отапливаемые;
  • Производственно-складские комплексы;
  • Офисы;
  • Торговые центры;
  • Магазины.

Оставить заявку