Купля-продажа квартиры в строящемся доме должна быть оформлена в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Не все застройщики функционируют в рамках указанного ФЗ, предлагая клиентам другие способы заключения сделки.
Как избежать рисков при покупке квартиры в новостройке, читайте ниже.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ
Договор паевого накопления. Процедура заключается в организации жилищного кооператива будущими владельцами жилья и вложения каждым из них определенной доли. Схема выглядит заманчивой с точки зрения застройщика, однако для покупателя она таит риски, поскольку государственной регистрации договора не требуется.
В соответствии с действующим законодательством данная схема возможна только для строительства домов с количеством этажей не более 3-х и не более одного дома одновременно.
Как обманывают при покупке квартиры: популярные мошеннические схемы
Некоторые компании пытаются использовать такие схемы реализации новых квартир как:
Продажа векселяс его последующим обменом на жилье;
Предварительная купля-продажа с внесением полной суммы стоимости квартиры, ее последующим оформлением застройщиком на себя и передачей покупателю;
Участие в совместном инвестировании строительства объекта, с последующей передачей в собственность одной из квартир.
Внимание! Сегодня эти способы являются незаконными. Их прямо исключает ФЗ №214.
+ Договор долевого участия. Вариант, предполагающий максимальную защиту интересов инвестора.
Особенностью соглашения выступает обязательная государственная регистрация сделки, исключающая двойную продажу квартиры.
Кроме этого, в соответствии с действующим законодательством, деньги участников долевого строительства до момента ввода строящегося объекта в эксплуатации находятся на блокированном эскроу счёте.
Застройщик получает деньги только после завершения строительства.
ВАЖНО! Покупка квартиры в новостройке только по договору долевого участия
Вы можете стать на шаг ближе к покупке квартиры мечты уже сейчас. Оставить заявку можно по телефону:
8-919-482-76-77viber/whats app. Просто напишите: «Интересует подбор новостройки». И уже в этот же день вы получите подборку от лучших Застройщиков Перми.
*Подбор новостройки осуществляется бесплатно. Со всеми Застройщиками работаем официально по договору.
Если более чем на 2 вопроса вы ответили да, мы точно сработаемся!
КАК ИМЕННО Я МОГУ ПОМОЧЬ ВАМ:
Определить, кто является вашим покупателем. Зачем рассказывать о близлежащих садиках, если клиенту это не нужно. Здесь об этом;
На основе анализа разработать стратегию продаж. Какие шаги предпринять для продажи объекта;
Выявить источники привлечения нужного нам покупателя;
Сохранить ваше время, нервы и деньги на не подходящих вам специалистов по продаже недвижимости;
Сделать так, чтобы ваш объект заметили и обратили на него внимание. Ваш объект недвижимости увидят в нужном свете, а не пролистнут как очередное объявление.
Оставить заявку
Leave a request
Оставить заявку
Оставить заявку
Cпецифичность коммерческого рынка
Сложно установить справедливую цену (сделок мало, статистики нет);
Сложно спрогнозировать рост или спад цен;
Длинный цикл продаж;
Низкая ликвидность (чтобы найти покупателя на дорогой коммерческий объект, требуется длительное время);
Много лиц, принимающих решение о покупке коммерческого объекта, этим процесс переговоров усложняется и может затянуться;
Каждый объект уникален;
Высокие цены сделок;
Высокий уровень коммерческих, юридических, налоговых рисков;
Сделка может сорваться на любом этапе;
В переговорах участвуют не физические, а юридические лица, сложно найти точку соприкосновения;
Периодичность покупки низкая (раз в жизни или никогда);
Повод к покупке — необходимость.
Выгоды от сотрудничества с нами
Вы платите за результат – продажу объекта.
Вы почувствуете веру в продажу своего объекта. Ваше сомнение, что в кризис дорогой объект не продать, буквально растворится.
Поймете, что у людей еще есть деньги. Вопрос лишь в том, как убедить отдать их именно вам.
Вы будете спокойно заниматься своими делами, при этом знать, что над продажей вашего объекта ежедневно трудятся профессионалы. Повторюсь, ежедневно, а не от случая к случаю.
Вы ощутите новый вид сотрудничества. Никакой воды. Общение только по делу.
Продавать самому или с нами?
Оставить заявку
Оставить заявку
Оставить заявку
Условия программы
Сумма кредита
От 300 000 ₽ до 12 000 000 ₽
Первоначальный взнос
От 20 %
Срок кредита
От 7 до 12 лет
Процентная ставка
От 1,85 %
Требования к заемщику
Возраст на момент предоставления кредита
Не менее 21 года
Возраст на момент погашения кредита
Не более 75 лет
Гражданство
РФ
Общий трудовой стаж и на последнем месте работы
3 месяца
Оставить заявку
Оставить заявку
Оставить заявку
Виды коммерческих объектов, которые я беру в работу