отдел продаж

КАК ВЫБРАТЬ НОВОСТРОЙКУ?

ЖЕЛАЮЩИМ КУПИТЬ НОВОСТРОЙКУ, КОТОРЫЕ ТЩАТЕЛЬНО ПОДХОДЯТ К СВОЕМУ ВЫБОРУ

Не рискуйте оказаться разочарованными

Составили для вас  10 критериев по подбору новостройки. Информация, требующая вашего внимания. Без воды.

1.ВЫБИРАЙТЕ ТОЛЬКО СРЕДИ ПРОВЕРЕННЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ

«Как понять надежный застройщик или нет?»

Во-первых, нужно проверить документацию. Основная обычно размещена на сайте компании: свидетельство о регистрации, разрешение на строительство и пользование земельным участком, проектная документация по строящемуся дому и договор страхования строительства. Если данных нет в открытом доступе, вы можете их запросить.

Важно проверить информацию о репутации  и состоянии дел застройщика.

Требования о банкротстве . На сайте арбитражного суда ведут картотеку дел. В ней важно проверить, не предъявлял ли кто-то вашему застройщику требований о банкротстве).

Информация в СМИ. Узнайте, не был ли ранее ваш застройщик замешан в скандалах с недвижимостью.

Отзывы. Посмотрите вживую на готовые объекты. Узнайте у жильцов  домов, которые уже построил подрядчик о плюсах и минусах дома. Насколько хорошо работает управляющая компания. Узнайте о слышимости, проблемах с водой и отоплением.

2. УЗНАВАЙТЕ ПОДРЯДЧИКА ОБЪЕКТА

В цепочке строительства новостройки очень многие выпускают это звено, а зря. Именно от подрядной организации зависят сроки строительства, соблюдение СНиПов и ГОСТов и в целом весь процесс организации стройки.

+ Знание подрядчика дает вам понимание таких моментов:

— Вовремя ли сдастся дом;

— Риски смены подрядчика в процессе стройки. Если (не дай бог) придется менять подрядчика, то это приведет к дополнительным финансовым расходам и переносу сроков сдачи дома, так как некачественно выполненные работы придется переделать. Это может произойти из-за малого опыта подрядной организации;

— Качество дома. Если все-таки был привлечен новый исполнитель, то качество дома может пострадать. Новый подрядчик не возьмет на себя гарантию по тем работам, которые он не выполнял. Прежний подрядчик уже озабочен поиском новых договоров и привлечь его к выполнению своих обязательств будет не просто;

— Непрофессиональная бригада строителей. Если подрядчик не строит на постоянной основе, это значит, что постоянной рабочей бригады у него нет. Тогда подрядчик набирает хоть кого-то, лишь бы сформировать рабочий состав. Сами понимаете — так же страдает качество дома;

— Уровень строительства в целом. Ровные ли стены будут, насколько хорошая шумоизоляция, будут ли присутствовать дефекты зависит от того же подрядчика.

3. ОПРЕДЕЛИТЕСЬ С ЦЕНОЙ И УЗНАЙТЕ УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ

Цена играет одну из ключевых ролей. Выбирать квартиру можно как по цене, так и положив на чашу весов «цена»/»ценность» — как вам угодно…

Цены на квартиры в новостройках складываются из следующих факторов:

— Район расположения;

— этаж дома. Как правило, стоимость недвижимости в кирпичном доме выше, чем в панельном;

— Этап  строительства. Тут все просто – чем ближе к сдаче, тем выше цена;

— Этаж и планировка. Квартира с красивым видом обойдется дороже. Как правило, самые дорогие квартиры находятся выше 9 этажа;

— Квартира уже с отделкой/без отделки;

Внимательно ознакомьтесь с условиями покупки. Уточните, какие есть варианты  — полная предоплата, рассрочка, ипотека.

Узнайте о специальных предложениях и акциях у Застройщика. Сегодня многие Застройщики предлагают интересные процентные ставки (ниже банков) на момент строительства дома.

4. А СКОЛЬКО ЕХАТЬ ДО РАБОТЫ? ИНФРАСТРУКТУРА и прочие удобства

Мы проводим на работе так много времени. Согласитесь, не хочется тратить драгоценные свободные часы на дорогу. Посчитайте, сколько вам потребуется времени, чтобы добраться до самых часто посещаемых мест – работы, учебы и т.д. Если квартира расположена в «спальном» районе, узнайте, сколько займет дорога до центра города.

Также обратите внимание на близость остановок общественного транспорта к вашему дому и наличие парковочных мест, если вы чаще пользуетесь личным автомобилем.  Рассчитайте соотношение квартир к парковочным местам– должно быть хотя бы 3:1.

Изучите, как далеко от дома находятся продуктовый магазин, аптека и банк. Если у вас есть дети или вы их еще только планируете, узнайте о близлежащих детских садах, школах и поликлиниках. Любите спорт и активный отдых? Проверьте, есть ли поблизости бассейны, спортивные залы и парки.

Узнайте у Застройщика о расположении мусоропровода или баков на улице, уточните, будет ли  в доме грузовой лифт. Поверьте,  он вам понадобиться при ремонте.

Изучите план этажей, ведь чем меньше у вас будет соседей по площадке, тем будет тише. Правда, тишина в новостройке наступит точно не в первый год после сдачи, ведь все вокруг будут заняты ремонтом!

Уточните про ресепшн, охрану, видеонаблюдение и домофоны – безопасность превыше всего.

Узнайте заранее об устройстве двора. Будет ли детская площадка? Какие будут аттракционы, покрытие?

Если для вас покупка квартиры в новостройке – это инвестиции, то оцените перспективы развития района. Изучите план застройки на предмет появления объектов, способных повлиять на цену в большую или меньшую сторону. Узнайте, планируются ли  новые дорожные развязки.

5. РАЙОН РАЙОН РАЙОН

Наши рекомендации по выбору:

— Близость к основным местам жизнедеятельности: работа, родственники, социальные объекты;

— Наличие промышленных предприятий поблизости. В первую очередь, такое соседство серьезно скажется на экологии. Помните,  что выбросы отходов производств могут отразиться на здоровье, если прожить в таком районе несколько лет;

— Близость автомагистралей. Если рядом с вашим домом находится проспект или оживленная дорога, то вашими постоянными спутниками станут шум и выхлопные газы;

— Экология. Обратите внимание на наличие парков и посадок, которые будут положительно влиять на экологическую ситуацию;

— Близость развлекательных заведений – торговых центров, культурных площадок и т.д. Оцените возможность организовать досуг, не выезжая за пределы района;

-Наличие транспортных развязок. Важно, чтобы транспорт был функциональным, и вы могли уехать в любой другой район города. Также оцените ситуацию в часы-пик. Узнайте, где возникают самые серьезные «заторы» и насколько сильно они прибавляют времени поездке.

6. ИЗ ЧЕГО ПОСТРОЕН ВАШ ДОМ

Итак, мы уже ранее отметили, что квартира в панельном доме обойдется вам дешевле, чем, к примеру, в кирпичном. Также панельный дом возведут быстрее, но потолки в них будут ниже, чем в кирпичных и монолитных домах.

Также не забывайте про звукоизоляцию. В панельных домах она довольно низкая. Вы будете слышать своих соседей, если не сделаете дополнительную шумоизоляцию стен. Самый высокий уровень изоляции шума – в кирпичном доме

7. ВАМ ЭТАЖ ПОНИЖЕ ИЛИ ПОВЫШЕ

Квартиры на верхних этажах обычно на 10–15% дороже, а еще у собственников таких квартир могут возникнуть неудобства с длительным ожиданием лифтов.

По статистике, самыми популярными являются этажи с третьего до предпоследнего.

Первый и последний этажи популярностью не пользуются, поэтому  застройщики часто делают на них более привлекательные цены.

Если вы планируете приобрести квартиру на нижних этажах, помните о следующих недостатках:

— Ниже уровень естественного освещения;

— Из-за близости улицы вам могут мешать шум и пыль

— При перепродаже цена квартиры будет ниже;

— Вам понадобятся решетки на окнах и балконе, чтобы избежать проникновения злоумышленников (для искушенных);

— Большая проходимость соседей;

— Влажность и неприятный запах из подвала;

— Пол в вашей квартире будет остывать быстрее;

Но  при этом вас ждут некоторые плюсы:

— Привлекательная цена;

— Вы сможете легко подняться в квартиру вне зависимости от работы лифта;

— Возможность создания цокольного этажа в квартире путем перепланировки.

Если у вас в семье есть пожилые люди, то 1-2 этажи вам подойдут больше, чтобы пенсионеры могли без труда добраться до квартиры по лестнице,  если лифт не будет работать.

Последний этаж также не пользуется популярностью из-за следующих минусов :

— Вероятность протекания потолка;

— Промерзание крыши;

— Сложности в случае отключения лифта;

— Цена при вторичной продаже ниже.

Но есть и плюсы приобретения квартиры на самом верхнем этаже:

— Отсутствие соседей сверху, которые будут вам мешать;

-Если в доме есть чердак, то вы можете приватизировать его и сделать двухуровневую квартиру;

-Более свежий воздух;

-Уличный шум почти не слышно;

— Более низкая цена.

8.  ПЛАНИРОВКА, НУЖНАЯ ВАМ

Оцените функциональность планировки квартиры. Она зависит от межкомнатных перегородок, количества и размещения окон, формы помещений, расположения коммуникаций и входной двери.

Обратите внимание на форму помещений. Чем «квадратнее» комната, тем легче будет вписать в нее мебель. Не забывайте, что закругленные стены, острые или тупые углы, эркеры могут создать проблемы для дизайна.

Подумайте о необходимом размере каждой комнаты и о типе планировки. Если вы живете один, то вам вполне подойдет открытая планировка, а если вы смотрите квартиру для семьи, то вам лучше выбрать закрытую планировку, где все комнаты расположены отдельно друг от друга.

Оцените расположение окон. Любите поспать подольше? Тогда окна, выходящие на восток не ваш вариант – вы будете всегда просыпаться вместе с солнцем. А если окна выходят на запад, то вы сможете наслаждаться самыми красивыми закатам. Если окна выходят на север или юг, там будет намного меньше естественного света.

9.  ИЗУЧИТЕ ДОГОВОР

Перед тем, как заключать договор, внимательно прочитайте его и проконсультируйтесь с юристом.

10. ОЦЕНИТЕ ЛИКВИДНОСТЬ

Не важно какая цель покупки недвижимости сегодня. Узнайте перспективы развития района и развития инфраструктуры. Жизнь не стоит на месте. В случае вашего желания сменить/улучшить недвижимость, будет отлично, если в собственности у вас будет объект, который вы быстро и легко сможете продать.

Пунктов много и учесть надо все. Чтобы не запутаться во всех нюансах, мы готовы стать вашим проводником на рынке новостроек.

Всего за один день вы получите лучшую подборку вариантов по своим параметрам абсолютно БЕСПЛАТНО.

Оставить заявку вы можете по телефону:

8-919-482-76-77 viber/whats app. Просто напишите: «Интересует подбор новостройки». И уже в этот же день вы получите подборку от лучших Застройщиков Перми.

*Подбор новостройки осуществляется бесплатно. Со всеми Застройщиками работаем официально по договору.

Хотите уже сегодня стать ближе к покупке своей недвижимости?

Пишите.

Заявка принята

Если более чем на 2 вопроса вы ответили да, мы точно сработаемся!

КАК ИМЕННО Я МОГУ ПОМОЧЬ ВАМ:

  • Определить, кто является вашим покупателем. Зачем рассказывать о близлежащих садиках, если клиенту это не нужно. Здесь об этом;
  • На основе анализа разработать стратегию продаж. Какие шаги предпринять для продажи объекта;
  • Выявить источники привлечения нужного нам покупателя;
  • Сохранить ваше время, нервы и деньги на не подходящих вам специалистов по продаже недвижимости;
  • Сделать так, чтобы ваш объект заметили и обратили на него внимание. Ваш объект недвижимости увидят в нужном свете, а не пролистнут как очередное объявление.

Оставить заявку

Leave a request

Оставить заявку

Оставить заявку

Cпецифичность коммерческого рынка

  1. Сложно установить справедливую цену (сделок мало, статистики нет);
  2. Сложно спрогнозировать рост или спад цен;
  3. Длинный цикл продаж;
  4. Низкая ликвидность (чтобы найти покупателя на дорогой коммерческий объект, требуется длительное время);
  5. Много лиц, принимающих решение о покупке коммерческого объекта, этим процесс переговоров усложняется и может затянуться;
  6. Каждый объект уникален;
  7. Высокие цены сделок;
  8. Высокий уровень коммерческих, юридических, налоговых рисков;
  9. Сделка может сорваться на любом этапе;
  10. В переговорах участвуют не физические, а юридические лица, сложно найти точку соприкосновения;
  11. Периодичность покупки низкая (раз в жизни или никогда);
  12. Повод к покупке — необходимость.

Выгоды от сотрудничества с нами

  1. Вы платите за результат – продажу объекта.
  2. Вы почувствуете веру в продажу своего объекта. Ваше сомнение, что в кризис дорогой объект не продать, буквально растворится.
  3. Поймете, что у людей еще есть деньги. Вопрос лишь в том, как убедить отдать их именно вам.
  4. Вы будете спокойно заниматься своими делами, при этом знать, что над продажей вашего объекта ежедневно трудятся профессионалы. Повторюсь, ежедневно, а не от случая к случаю.
  5. Вы ощутите новый вид сотрудничества. Никакой воды. Общение только по делу.

Продавать самому или с нами?

Оставить заявку

Оставить заявку

Оставить заявку

Условия программы

Сумма кредита

От 300 000 ₽ до 12 000 000 ₽

Первоначальный взнос

От 20 %

Срок кредита

От 7 до 12 лет

Процентная ставка

От 1,85 %

Требования к заемщику

Возраст на момент предоставления кредита

Не менее 21 года

Возраст на момент погашения кредита

Не более 75 лет

Гражданство

РФ

Общий трудовой стаж и на последнем месте работы

3 месяца

Оставить заявку

Оставить заявку

Оставить заявку

Виды коммерческих объектов, которые я беру в работу

  • Производственные базы и помещения;
  • Имущественные комплексы;
  • Склады отапливаемые/не отапливаемые;
  • Производственно-складские комплексы;
  • Офисы;
  • Торговые центры;
  • Магазины.

Оставить заявку