ПРИЕМКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ. КАК СДЕЛАТЬ ЭТО МАКСИМАЛЬНО ЭФФЕКТИВНО, САМОСТОЯТЕЛЬНО И ПРАВИЛЬНО?

7 апреля, 2021

В соответствие с действующим законодательством качество передаваемой участникам долевого строительства квартиры должно соответствовать:

условиям договора;
nребованиям проектной документации;
техническим регламентам.

Что взять с собой на приемку квартиры?

Лучше всего приходить на приемку днем и осматривать квартиру при дневном свете. В сумерках увидеть недостатки сложнее. Для того чтобы самостоятельно проверить качество новой квартиры, достаточно взять с собой несколько простых вещей:

фонарик – подсвечивать темные углы;
зарядное устройство для телефона, чтобы проверить, как работают розетки;
лампочку – убедиться, что цоколи работают;
уровень и отвес – оценить кривизну стен;
рулетку для измерения площади помещения;
смываемый маркер или кусочек мела для пометок;
ручку, блокнот, чтобы записывать дефекты.

Самый подробный ЧЕК-ЛИСТ приемки квартиры в новостройке:

1. Входная дверь в квартиру

Дверное полотно: есть ли повреждения, трещины, царапины.
Как закрывается. Несколько раз откройте и закройте дверь, убедитесь, что она идёт легко. На пару минут оставьте её открытой. Если дверь движется сама, значит, установлена криво.
Ручка, глазок, уплотнительные резинки: всё целое и не заедает.
Звонок: если есть, должен работать.

2. Стены

Кривизна. Вооружитесь уровнем и проверьте, насколько ровные стены. Предельное отклонение не должно быть больше 15 мм на всю высоту помещения, а допустимая глубина неровностей – 5 мм.
Качество стен. Из стен не должны торчать штыри, проволока или строительный мусор. Проверьте, чтобы не было трещин, щелей и влажных пятен. Если строители использовали кирпичи или блоки, проверьте, чтобы швы были хорошо заделаны.

3. Пол

Стяжка. Пол должен быть однородным, а цвет одинаковым по всей поверхности. Если есть пузыри или неровности, это плохо. Значит, застройщик не соблюдал стандарты.
Звук. Пройдитесь по полу, послушайте, как он звучит. В идеале звук должен быть звонким, но твёрдым. Поверхность не должна крошиться.
Если квартира с отделкой, то проверить как уложен ламинат, линолеум или плитка.

4. Потолок

Высота. Проверьте, чтобы она была одинаковой во всем помещении и соответствовать договору долевого участия.
В квартире с отделкой проверить целостность и отсутствие прогибов и заломов на полотне натяжного потолка.

5. Окна

Стёкла. Убедитесь, что царапин и трещин нет, а створки раскрываются свободно.
Конструкция. Проверьте дверь на лоджию и все окна. Смотрите, чтобы створка закрывалась плотно, ручки работали, а уплотнили попадали в пазы.
Проверьте не дует ли из окон — поводите вдоль стыков зажженной свечой. Или зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. И так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть.

6. Электрика

Розетки. Проверьте, чтобы розетки прочно сидели в монтажных коробках. Подключите к розетке зарядку для телефона, если телефон начал заряжаться, то значит розетка работает.
Провода. Иногда застройщик устанавливает только проводку. В целях безопасности проверку работы проводов лучше доверить электрику.
Цоколи. Вкрутите лампочку и посмотрите, горит ли она.

7. Водопровод

Стояки. Если под ними нет луж, а запорные краны открываются с трудом, всё в порядке. Не ленитесь несколько раз открыть и закрыть кран.
Тройник. В ванной и туалете должны быть тройник: он объединяет три слива в один, и вода уходит быстрее. Тройник должен находиться в удобном месте – потом вы будете подключать к нему ванну, раковину и унитаз.

8. Отопление

Крепления. Если радиатор надёжно крепится к стене, а болты крепко затянуты, все в порядке.
Кривизна. Уровень поможет определить, ровно ли висит радиатор.
Расстояние между полом и стеной. Если радиатор устанавливают близко к стене, теплообмен нарушается. Зимой может быть холодно. Смотрите, чтобы были отступы: 2 см от стены, 12 см от пола и 10 см от подоконника.

9. Вентиляция

Приложите лист бумаги к вентиляционному люку. Если лист не падает, проблем нет. Если упал, обязательно пишите об этом в акте. Недостаток серьёзный.

10. Сантехника

Сантехника и смесители в отличном состоянии: без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу. Все краны работают.

АКТ ОСМОТРА. Он же дефектная ведомость при приемке квартиры

Все недостатки, обнаруженные в квартире, можно разделить на существенные и несущественные. Граница между ними размыта – иногда даже судья не может определить, что существенно, а что нет.

1. Существенные недостатки – те, из-за которых жить в квартире невозможно. Примеры — неработающая вентиляция, плесень, отсутствие сантехники (когда по договору она должна быть).

! Если есть хотя бы один существенный недостаток, принимать новостройку нельзя.

2. Несущественные недостатки – те, которые не мешают жить в квартире: небольшие повреждения на стенах, трещины на входной двери, строительный мусор.

При обнаружении недостатков необходимо составить дефектный акт или дефектную ведомость.

Бланк акта должен принести представитель застройщика. Если он этого не сделал, можно оформить бланк на обычном листе бумаги.

! Главное – прописать реквизиты застройщика и дату.

Акт нужно согласовать. Это значит, что застройщик должен поставить на нём свою подпись. Проверьте, чтобы у его представителя была доверенность, и её срок действия не истек.

Когда акт будет составлен, сделайте его ксерокопию. Отдайте оригинал застройщику, а себе заберите копию, подписанную его представителем. Когда недостатки квартиры будут устранены, и вы снова придёте принимать объект, сможете проверить по списку, всё ли исправлено.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Подписывать акт приема-передачи квартиры или нет – решать вам. По закону при обнаружении существенных недостатков у вас есть право его не подписывать и потребовать у застройщика устранить недостатки. Вы также можете принять квартиру со всеми недочетами, потребовав при этом устранения недостатков.

Но если вы не подписываете акт приема-передачи из-за несущественных недостатков, застройщик решит, что вы намеренно уклоняетесь от приемки. В таком случае через 2 месяца он вправе составить односторонний акт о передаче объекта.

Вы можете стать на шаг ближе к покупке квартиры мечты уже сейчас. Оставить заявку можно по телефону:

8-919-482-76-77 viber/whats app. Просто напишите: «Интересует подбор новостройки». И уже в этот же день вы получите подборку от лучших Застройщиков Перми.

*Подбор новостройки осуществляется бесплатно. Со всеми Застройщиками работаем официально по договору.

отдел продаж

+7 (919) 497-18-22