В соответствие с действующим законодательством качество передаваемой участникам долевого строительства квартиры должно соответствовать:
Лучше всего приходить на приемку днем и осматривать квартиру при дневном свете. В сумерках увидеть недостатки сложнее. Для того чтобы самостоятельно проверить качество новой квартиры, достаточно взять с собой несколько простых вещей:
1. Входная дверь в квартиру
2. Стены
3. Пол
4. Потолок
5. Окна
6. Электрика
7. Водопровод
8. Отопление
9. Вентиляция
Приложите лист бумаги к вентиляционному люку. Если лист не падает, проблем нет. Если упал, обязательно пишите об этом в акте. Недостаток серьёзный.
10. Сантехника
Сантехника и смесители в отличном состоянии: без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу. Все краны работают.
Все недостатки, обнаруженные в квартире, можно разделить на существенные и несущественные. Граница между ними размыта – иногда даже судья не может определить, что существенно, а что нет.
1. Существенные недостатки – те, из-за которых жить в квартире невозможно. Примеры — неработающая вентиляция, плесень, отсутствие сантехники (когда по договору она должна быть).
! Если есть хотя бы один существенный недостаток, принимать новостройку нельзя.
2. Несущественные недостатки – те, которые не мешают жить в квартире: небольшие повреждения на стенах, трещины на входной двери, строительный мусор.
При обнаружении недостатков необходимо составить дефектный акт или дефектную ведомость.
Бланк акта должен принести представитель застройщика. Если он этого не сделал, можно оформить бланк на обычном листе бумаги.
! Главное – прописать реквизиты застройщика и дату.
Акт нужно согласовать. Это значит, что застройщик должен поставить на нём свою подпись. Проверьте, чтобы у его представителя была доверенность, и её срок действия не истек.
Когда акт будет составлен, сделайте его ксерокопию. Отдайте оригинал застройщику, а себе заберите копию, подписанную его представителем. Когда недостатки квартиры будут устранены, и вы снова придёте принимать объект, сможете проверить по списку, всё ли исправлено.
Подписывать акт приема-передачи квартиры или нет – решать вам. По закону при обнаружении существенных недостатков у вас есть право его не подписывать и потребовать у застройщика устранить недостатки. Вы также можете принять квартиру со всеми недочетами, потребовав при этом устранения недостатков.
Но если вы не подписываете акт приема-передачи из-за несущественных недостатков, застройщик решит, что вы намеренно уклоняетесь от приемки. В таком случае через 2 месяца он вправе составить односторонний акт о передаче объекта.
Вы можете стать на шаг ближе к покупке квартиры мечты уже сейчас. Оставить заявку можно по телефону:
8-919-482-76-77 viber/whats app. Просто напишите: «Интересует подбор новостройки». И уже в этот же день вы получите подборку от лучших Застройщиков Перми.
*Подбор новостройки осуществляется бесплатно. Со всеми Застройщиками работаем официально по договору.
© 2021, Excellence
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ.
Сумма кредита
От 300 000 ₽ до 12 000 000 ₽
Первоначальный взнос
От 20 %
Срок кредита
От 7 до 12 лет
Процентная ставка
От 1,85 %
Возраст на момент предоставления кредита
Не менее 21 года
Возраст на момент погашения кредита
Не более 75 лет
Гражданство
РФ
Общий трудовой стаж и на последнем месте работы
3 месяца