С 01 июля 2019г в нашей стране действует обязательная модель финансирования жилищного строительства с использованием эскроу-счетов.
Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются или, если использовать профессиональную терминологию, депонируются. Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации.
Если застройщик не сдаст дом вовремя, средства со счета будут возвращены покупателю. Но и забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент покупатель не сможет — только если застройщик не выполнил условия, зафиксированные в договоре, заключенном при открытии эскроу-счета.
В первую очередь эта модель была утверждена на государственном уровне для защиты интересов и финансовой безопасности дольщиков — при затянувшейся стройке или банкротстве застройщика покупатель гарантированно получит свои деньги обратно.
Эскроу-счёт можно открыть только в том банке, на чьи средства возводится объект недвижимости, то есть, обеспечивающего проектное финансирование. Он и становится держателем эскроу-счетов всех дольщиков в строящемся доме. Если застройщик возводит дом на собственные средства, он сам выбирает банк-эскроу-агента из списка банков, уполномоченных ЦБ, на открытие счетов эскроу.
В случае банкротства банка, в котором открыт эскроу-счёт, деньги возвращаются обратно к покупателю. Средства, размещённые на счетах эскроу, страхуются Агентством по страхованию вкладов, но в размере суммы, не превышающей 10 млн рублей.
В случае банкротства застройщика, покупатель также получит свои деньги обратно в полном объеме. Деньги будут сохранены на эскроу-счете и вернутся к покупателю и при банкротстве застройщика, и даже при задержке ввода объекта в эксплуатацию более чем на шесть месяцев.
Таким образом, эскроу счета дают гарантию финансовой безопасности покупателей. Это и есть самая главная цель этой модели расчета между покупателем и продавцом недвижимости. Теперь, приобретая квартиру в новостройке, дольщики могут спокойно ждать сдачи дома в эксплуатацию, не беспокоясь о том, на что тратятся их деньги. В любом случае покупатель получит либо свою недвижимость, либо вложенные в покупку средства.
Открытие и обслуживание счета эскроу бесплатно для покупателя недвижимости.
Если более чем на 2 вопроса вы ответили да, мы точно сработаемся!
КАК ИМЕННО Я МОГУ ПОМОЧЬ ВАМ:
Определить, кто является вашим покупателем. Зачем рассказывать о близлежащих садиках, если клиенту это не нужно. Здесь об этом;
На основе анализа разработать стратегию продаж. Какие шаги предпринять для продажи объекта;
Выявить источники привлечения нужного нам покупателя;
Сохранить ваше время, нервы и деньги на не подходящих вам специалистов по продаже недвижимости;
Сделать так, чтобы ваш объект заметили и обратили на него внимание. Ваш объект недвижимости увидят в нужном свете, а не пролистнут как очередное объявление.
Оставить заявку
Leave a request
Оставить заявку
Оставить заявку
Cпецифичность коммерческого рынка
Сложно установить справедливую цену (сделок мало, статистики нет);
Сложно спрогнозировать рост или спад цен;
Длинный цикл продаж;
Низкая ликвидность (чтобы найти покупателя на дорогой коммерческий объект, требуется длительное время);
Много лиц, принимающих решение о покупке коммерческого объекта, этим процесс переговоров усложняется и может затянуться;
Каждый объект уникален;
Высокие цены сделок;
Высокий уровень коммерческих, юридических, налоговых рисков;
Сделка может сорваться на любом этапе;
В переговорах участвуют не физические, а юридические лица, сложно найти точку соприкосновения;
Периодичность покупки низкая (раз в жизни или никогда);
Повод к покупке — необходимость.
Выгоды от сотрудничества с нами
Вы платите за результат – продажу объекта.
Вы почувствуете веру в продажу своего объекта. Ваше сомнение, что в кризис дорогой объект не продать, буквально растворится.
Поймете, что у людей еще есть деньги. Вопрос лишь в том, как убедить отдать их именно вам.
Вы будете спокойно заниматься своими делами, при этом знать, что над продажей вашего объекта ежедневно трудятся профессионалы. Повторюсь, ежедневно, а не от случая к случаю.
Вы ощутите новый вид сотрудничества. Никакой воды. Общение только по делу.
Продавать самому или с нами?
Оставить заявку
Оставить заявку
Оставить заявку
Условия программы
Сумма кредита
От 300 000 ₽ до 12 000 000 ₽
Первоначальный взнос
От 20 %
Срок кредита
От 7 до 12 лет
Процентная ставка
От 1,85 %
Требования к заемщику
Возраст на момент предоставления кредита
Не менее 21 года
Возраст на момент погашения кредита
Не более 75 лет
Гражданство
РФ
Общий трудовой стаж и на последнем месте работы
3 месяца
Оставить заявку
Оставить заявку
Оставить заявку
Виды коммерческих объектов, которые я беру в работу